Komite Legislatif Bersama untuk Konsolidasi Pemerintahan dan Layanan Bersama mengadakan pertemuan pertamanya pada 8/806. Senator Robert Smith, Co-Chairman Komite mengatakan "aturan rumah telah menyebabkan New Jersey memiliki beban pajak properti tertinggi dari setiap Negara Bagian di Amerika Serikat". Namun, dia mengatakan bahwa mereka tidak ada peluru perak tunggal untuk menyelesaikan beban pajak properti yang berlebihan di New Jersey. Namun demikian, komite ini dituduh membuat rencana tindakan legislatif untuk diajukan ke Legislatif.

Senator Smith percaya New Jersey harus melihat negara-negara yang bergantung pada distrik sekolah kabupaten, bukan pemerintah daerah di New Jersey yang telah menghasilkan lebih banyak distrik sekolah daripada kota. Dia menyebutnya sistem paling tidak efisien di negara ini. Dalam artikel "Asbury Park Press" pada 9 Agustus 2006 berjudul "Layanan Berbagi Tidak Membayar" seorang juru bicara Asosiasi Dewan Sekolah New Jersey mengatakan undang-undang saat ini menetapkan bahwa jika distrik sekolah bergabung, kontrak serikat distrik yang lebih besar akan menjadi yang digunakan – – Bahkan jika gaji lebih murah hati dan ada lebih mahal bagi pembayar pajak.

Kesaksian sebelum komite melaporkan bahwa Negara memiliki 1.389 entitas berbeda yang dapat memungut pajak properti, termasuk distrik sekolah kota dan distrik kebakaran. Apa yang mengejutkan saya setelah mendengarkan kesaksian yang diberikan kepada komite tentang sejarah konsolidasi di New Jersey adalah langkah paroki yang terputus-putus, terpecah-pecah, dan didorong secara lokal yang telah menyeret Negara ke dalam Negara Hukum dan praktiknya yang mengatur konsolidasi.

Pada akhirnya, saya percaya tidak ada cukup keberanian politik, legislator menyadari bahwa memaksa konsolidasi kemungkinan akan menyebabkan mereka kehilangan pekerjaan mereka, Ini terutama benar jika Negara menggunakan pendekatan tongkat dan konsolidasi kekuatan yang terbaik "dari waktu ke waktu" menghemat hanya 10% hingga 20% dalam biaya dan karena itu mengurangi pajak properti dengan jumlah yang sama. Apa yang lebih buruk adalah konsolidasi dalam beberapa kasus dapat berakhir dengan biaya lebih banyak!

Saya menunggu pembahasan dimulai ketika layanan lokal kota merupakan fungsi pemerintah daerah yang penting dan berapa biayanya. Selanjutnya, jika mereka tidak termasuk di tingkat pemerintah kota kemudian tingkat pemerintah mana yang harus membiayai mereka? Saya percaya New Jersey akan menggeser beberapa fungsi pemerintah dan sekolah lokal ke tingkat pemerintahan yang lebih tinggi di Negara Bagian dan menetapkan tingkat biaya dan layanan yang sesuai. Sekolah-sekolah distrik yang dikonsolidasi di tingkat kabupaten, kantor kejaksaan, penjara-penjara daerah, kepala sekolah daerah, pindah ke tingkat Negara Bagian. Tapi, ini merupakan tugas yang sangat menakutkan bagi komite legislatif untuk berkumpul menjadi rencana tindakan legislatif pada 15 November 2006.

Mengapa penduduk New Jersey bergantung pada konsep aturan rumah? Itu karena mereka menyukai sekolah lokal yang guru dan kepala sekolahnya mereka kenal. Mereka suka mengetahui orang-orang yang melayani di perencanaan lokal dan papan zonasi mereka, mereka menyukai program rekreasi lokal mereka dan ketakutan bahwa di bawah konsolidasi mereka mungkin akan bersemangat ke tempat lain jika kontrol lokal hilang. Beberapa penduduk di kota-kota kecil telah membuat laporan dengan staf pekerjaan umum setempat untuk mendapatkan jalan mereka dibajak terlebih dahulu … agar suami mereka dapat bekerja pada shift tengah malam. Lainnya seperti mobil patroli yang datang sekali sehari, atau fakta bahwa polisi setempat adalah orang pertama yang tiba ketika ada kebutuhan untuk memanggil ambulans.

Ini adalah hal-hal yang membangun karakter ke dalam komunitas yang orang ingin pertahankan. Saya percaya bahwa pada umumnya orang tidak peduli siapa administrator bisnisnya, atau siapa penilainya, kantor apa yang menangani pengumpulan pajak (tetapi tidak perlu mengemudi ke kursi county untuk membayar tagihan pajak properti setiap tiga bulan). Saya tidak percaya orang pada umumnya peduli apakah kota mereka memiliki layanan sipil atau tidak. Saya berani menebak sebagian besar penduduk bahkan tidak tahu departemen mana di kota mereka yang diatur oleh aturan layanan sipil. Aturan rumah memiliki keutamaannya tetapi berapa biayanya pembayar pajak properti mengatakan neraka dengan aturan rumah. Di beberapa titik pemaksaan untuk mengkonsolidasikan bukanlah paksaan jika itu adalah kehendak rakyat kata Senator Smith dari komite. Apakah beban pajak properti pada pemilik rumah di New Jersey mencapai titik puncaknya sehingga legislator New Jersey dan gubernur akan mendukung pendekatan tongkat besar dari konsolidasi wajib?

Pada dasarnya, pembayar pajak properti menginginkan layanan yang mereka mampu, tingkat layanan yang akan mempertahankan karakter kota-kota mereka yang mendukung nilai-nilai yang tergabung di rumah mereka yang merupakan sumber kekayaan terbesar mereka dalam banyak kasus. Orang-orang juga ingin layanan mereka disampaikan dengan cara yang paling ekonomis. Senator Smith mengatakan untuk mengurangi pajak properti rata-rata New Jersey pada pemilik rumah ke rata-rata nasional akan mengambil jawaban visi yang sangat besar.

Tom Hester dalam artikel Asbury Park Press pada 7/3/06 yang berjudul "Some In NJ May Be Big Loser" mengatakan sebuah studi Universitas Rutgers tahun 2003 menemukan bahwa mengurangi distrik sekolah 616 di New Jersey hingga setengahnya akan menghemat $ 365 juta setelah empat tahun, melakukan sedikit untuk memotong $ 20 miliar yang dikumpulkan setiap tahun dalam pajak properti New Jersey. Hester melanjutkan untuk menyindir bahwa Negara telah menyisihkan $ 600 juta dalam anggaran negara tahun ini untuk memotong pajak properti, tetapi harus memotong pajak properti sebesar $ 6 miliar untuk menempatkan dirinya pada rata-rata pajak properti nasional untuk pemilik rumah rata-rata.

Senator Joseph Kyrilos, Jr. mencatat pada pertemuan komite bahwa di New Jersey, 50.000 orang telah ditambahkan ke gaji pemerintah selama lima tahun terakhir sementara 120.000 pekerjaan bisnis telah hilang. Saya pikir maksudnya adalah Anda harus berhati-hati untuk mencoba menarik lebih banyak pajak dari komunitas bisnis. Orang lain di pertemuan komite mencatat bahwa pajak properti di New Jersey telah meningkat tiga kali lebih cepat daripada pendapatan pribadi di New Jersey selama lima tahun terakhir.

Kesaksian pada sidang komite dari administrator di garis depan konsolidasi layanan pemerintah lokal mengatakan bahwa konsolidasi bukanlah obat mujarab untuk beban pajak properti yang berlebihan di New Jersey. Para administrator itu mengatakan setelah 30 tahun mencoba berbagai undang-undang konsolidasi, konsolidasi hanyalah sebuah jari di bendungan. Kesaksian lebih lanjut di sidang melaporkan bahwa Selandia Baru mengalami pergolakan pemerintah dan mencapai pengurangan 20% pada pegawai pemerintah lokal dan mengurangi lebih dari 600 unit pemerintah menjadi 80. Rupanya pelajaran dari Selandia Baru adalah mengejar barang-barang besar. Jika konsolidasi baru saja dilakukan pada marjin, maka itu tidak akan mewakili apa pun kecuali istana pasir — banyak pekerjaan yang dilepaskan pada saat bersamaan dengan gelombang kenaikan pajak properti berikutnya.

Sebelumnya, wasir bukan hal yang umum untuk dimiliki sehingga mereka yang menderita itu mengalami stigmatisasi. Namun, hari ini, hampir semua orang mengalami ketidaknyamanan dan rasa sakit karena memiliki wasir (juga disebut tumpukan) pada satu waktu atau yang lain. Hal ini terutama karena diet yang tidak tepat yang sayangnya kekurangan serat, dan kurangnya olahraga teratur, yang menyebabkan buang air besar yang tidak teratur dan tidak teratur.

Perawatan Herbal Adalah Jawabannya
Ada orang-orang yang menderita wasir yang menolak pergi ke dokter atau mencari bantuan medis. Ini mungkin karena mereka malu memiliki wasir, atau karena mereka kekurangan uang yang mereka perlukan untuk perawatan yang diperlukan. Satu-satunya masalah adalah mereka menderita dalam keheningan dan menunggu selama berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan sampai wasir sembuh dengan sendirinya, yang merupakan pengalaman yang sangat tidak menyenangkan dan sulit.

Namun, Anda dapat mengobati hemoroid sendiri dengan ramuan tertentu yang telah dicoba dan diuji oleh banyak orang. Mereka sangat efektif dan aman digunakan dengan sangat sedikit atau tanpa efek samping. Anda hanya perlu melakukan penelitian untuk melakukan persiapan herbal yang diperlukan yang dapat mengobati wasir.

Cara Membuat Pengobatan Herbal Anda Sendiri untuk Wasir
Ada begitu banyak herbal yang dapat Anda gunakan dalam mengobati wasir:

White Oak
Contoh yang baik adalah ekstrak kulit pohon ek putih. White oak (nama ilmiah Quercus alba) adalah kayu keras umum di AS. Ini dikenal sebagai salah satu pohon oak yang paling berumur panjang, dengan beberapa tahan selama 600 tahun atau lebih. Meskipun ini disebut white oak, Anda biasanya tidak akan menemukan pohon dengan kulit kayu putih. Bahkan, warna kulit yang lebih umum adalah abu-abu pekat. Ekstrak kulit pohon ek putih dikenal untuk meningkatkan peristaltik, yang membantu Anda untuk melewati usus lebih mudah.

Untuk menggunakan white oak, Anda hanya perlu merebus satu sendok teh kulit kayu dalam satu cangkir air. Minum campuran setiap hari selama satu bulan, atau sampai wasir Anda benar-benar sembuh.

Crack Willow
Perawatan herbal lain yang bisa Anda coba melibatkan penggunaan crack willow. Crack willow (nama ilmiah Salix fragilis) adalah pohon deciduous yang tumbuh hingga ketinggian 20 meter. Biasanya ditemukan di Asia Barat dan Eropa.

Untuk menyiapkan pengobatan herbal crack willow, Anda hanya perlu mencampur 8 sendok makan kulit pohon willow dengan 6 sendok makan kulit kayu ek merah, 3 sendok makan ekor kuda, 4 sendok makan bijak dan 4 sendok makan pilewort. Campur semua ramuan dengan baik dan simpan di tempat kering yang sejuk untuk digunakan di masa mendatang. Sebelum tidur, tambahkan setengah sendok teh ramuan ke dalam 2 gelas air mendidih.

Tutupi ramuan dan tunggu beberapa menit sampai mencapai suhu kamar. Saring campuran dan gunakan sebagai enema rektal. Anda dapat menggunakan ini setiap kali Anda mengalami konstipasi atau buang air besar yang menyakitkan, yang biasanya mengarah pada pertumbuhan wasir.

Sebagai agen real estat, teknologi penting bagi Anda. Anda menggunakannya setiap hari untuk melakukan bisnis, melakukan penelitian, mengakses klien potensial, dan berkomunikasi. Kamu tahu penggunaan teknologi berkembang. Yang mungkin tidak Anda ketahui adalah bahwa teknologi dan kantor rumah mungkin merupakan salah satu nilai jual terbesar yang dapat ditawarkan oleh sebuah rumah.

Sementara ukuran keluarga masih menurun, jumlah orang yang bekerja penuh waktu atau paruh waktu dari rumah (dan para eksekutif yang membutuhkan akses kantor penuh dari rumah) terus meningkat.

Statistik yang Dapat Anda Gunakan:

Menurut laporan Sensus AS terbaru, jumlah orang yang bekerja dari rumah hampir dua kali lipat sejak tahun 1980. Lihat apakah statistik Sensus berikut tentang tenaga kerja "kantor rumah" di Amerika Serikat menggambarkan pembeli ideal Anda:

  • Jumlah terbesar individu yang bekerja dari rumah adalah usia 25-59, dengan persentase terbesar dari mereka yang berusia 40-44 tahun
  • Secara substantif lebih banyak wanita bekerja dari rumah daripada pria (satu-satunya pengecualian adalah rentang usia 55-59, dengan 0,9% lebih banyak pria daripada wanita)
  • Sebagian besar dari mereka yang bekerja dari rumah masuk ke dalam kategori bisnis berikut (dalam urutan menurun):
    • Pengelolaan
    • Penjualan
    • Operasi Bisnis dan Keuangan
    • Profesi dan Pekerjaan Terkait
    • Pekerjaan Layanan
    • Perawatan Pribadi dan Layanan Pekerjaan
    • Pekerjaan Pendudukan Kantor dan Administrasi
  • Mayoritas (67,4%) dari individu ini bekerja 50-52 minggu per tahun dan 65% bekerja selama 35 jam atau lebih per minggu
  • 48,4% memiliki gelar sarjana atau beberapa perguruan tinggi dan 12,9% memiliki gelar sarjana atau profesional

(CATATAN: Angka-angka di atas tidak termasuk individu yang bekerja penuh waktu, yang bekerja dari rumah secara paruh waktu, saat berangkat kerja paruh waktu.)

Konversikan Ruang ke dalam Kantor Rumah:

Ketika memberi saran daftar klien tentang cara terbaik mementaskan rumah mereka, Anda mungkin ingin mendorong mereka untuk mendedikasikan ruang untuk membuat kantor rumah untuk pertunjukan. Bahkan jika rumah tidak dapat mendedikasikan kamar tidur, ada cara lain untuk menangkap ruang yang kurang dimanfaatkan untuk tujuan ini. Minta klien Anda mempertimbangkan untuk mengubah ruang utilitas, ruang keluarga yang terlalu kecil atau bahkan sudut terisolasi dari ruang yang lebih besar.

"Ditemukan ruang" meminjamkan mereka dengan baik untuk penciptaan kantor rumah. Daerah berbentuk aneh, seperti pendaratan ekstra besar antara lantai dan lorong lebar yang terus melewati pintu masuk ke kamar di kedua sisi, bisa menjadi kantor rumah. Klien cantuman Anda juga dapat menangkap bagian dari teras berjemur atau teras tertutup, menetapkan ulang penggunaan pantry butler, mendekorasi ulang ruang duduk "kamar tidur utama" atau mengonversi bilik lemari besar. Semua ini bisa berfungsi dengan indah sebagai kantor rumah.

Tidak seperti ruang tamu standar, membuat kantor rumah di ruang yang lebih terpencil, kurang mudah digunakan / diakses adalah ideal. Ketika bekerja di kantor rumah, berada di luar garis langsung kehidupan keluarga adalah a bonus , bukan masalah.

Jadi pertimbangkan untuk menetapkan kembali rumah biliar, bagian (atau semua) garasi yang terlampir atau terpisah, area loteng (di atas rumah utama atau garasi atau bangunan lain), atau wilayah teritori.

(Catatan: Rumah pedesaan, khususnya, menjadi lebih menarik bagi pembeli yang ingin melarikan diri dari kota dan mulai (atau terus) bekerja terutama dari rumah. Sebelumnya.)

Bantu Klien Cantuman Anda Persiapkan:
Jika Anda memandu daftar klien Anda ketika mereka membuat ruang kantor rumah, ingatkan mereka untuk memastikan ruang memiliki:

  • colokan yang memadai
  • pencahayaan yang sangat baik
  • pemandangan yang bagus (jika memungkinkan)
  • telepon / kabel DSL
  • banyak penyimpanan
  • kabel (untuk opsi ISP tambahan dan kemampuan untuk memantau stok dan berita)

Kantor rumah harus nyaman dan efisien. Penyimpanan penting di sini – tetapi tidak harus dibangun di dalamnya – tempat penyimpanan akan ditampilkan dengan baik dengan meja dan area pengarsipan, lemari, dan rak buku.
Jangan lupa kursi membaca yang nyaman dengan meja dan lampu, jika ruang memungkinkan.

Anda mungkin ingin mendiskusikan opsi menyewa perabot kantor "bulan ke bulan" selama periode pencatatan dengan klien listing Anda – jika konsep kantor rumah sangat panas di daerah Anda.
Memasarkan Rumah:
Ingat … biasanya satu kamar yang menjual rumah. Jika Anda fokus untuk menciptakan ruang kantor rumah yang mengesankan – mungkin itu adalah kunci untuk mengakses demografi yang tepat yang ingin Anda capai!
Anda tidak hanya menjual rumah; Anda menarik bagi seorang individu.

  • Pastikan Anda "memainkan" aset kantor rumah ketika Anda memasarkan rumah.
  • Ajukan pertanyaan dari pembeli potensial untuk membantu mereka mengenali manfaat kantor rumah dapat menawarkan pekerjaan mereka saat ini (atau pekerjaan atau bisnis yang diantisipasi di masa depan)
  • Uraikan detail kantor dalam deskripsi tertulis, foto, dan tur virtual Anda

(CATATAN: Pertimbangkan untuk membuat daftar rumah dengan kantor rumah yang bagus sebagai "ceruk pasar" untuk diri Anda sendiri. Buat selebaran yang dapat Anda sertakan dalam paket informasi, paket relokasi, atau posting ini di web sebagai daftar minat khusus.)

Memasarkan Konsep Home Office:
Memanfaatkan teknologi untuk "telecommute" atau bekerja dari kantor rumah masuk akal. Dan dengan harga BBM hari ini … itu menghasilkan dolar! Satu titik penjualan untuk menggunakan kantor rumah, bahkan hanya dua hari seminggu, adalah berapa banyak uang yang akan disimpan tanpa perjalanan. Anda juga mungkin ingin menyebutkan waktu keluarga yang dapat diperoleh, yang seharusnya dikirim di jalan.

Sadarilah bahwa ada sentimen kewirausahaan yang berkembang, impian umum bekerja dari rumah yang dipelihara banyak orang. Bahkan jika mereka tidak mengenali kebutuhan kantor di rumah, daya tarik untuk memilikinya adalah besar dan menawarkan rumah yang membanggakan pilihan itu sangat menarik.

Menggunakan informasi ini untuk menarik calon pembeli dapat membantu Anda menjual rumah klien cantuman Anda dengan lebih cepat, untuk mendapatkan lebih banyak uang. Investasi kecil untuk menciptakan ruang kantor yang efektif dapat membuahkan hasil yang besar.

Teknologi dan pekerjaan telah "pulang" bagi banyak orang. Buat itu tersedia untuk klien Anda dan bantulah mereka menjual rumah mereka lebih cepat – bahkan di pasar perumahan terberat sekalipun. Kapan kamu memasarkan rumah, Anda tidak menjual dinding dengan atap … Anda memfasilitasi gaya hidup!

(CATATAN: Jika Anda ingin informasi lebih lanjut tentang demografi pekerja kantor di rumah, kunjungi www.Census.gov , di mana Anda akan menemukan demografi khusus untuk negara Anda sendiri.)